위례지구 A1-5(위례포레샤인17단지), A1-12(위례포레샤인15단지) 분양가상한제로 시세의 45%에 분양!
위례신도시 5블럭 위례포레샤인 17단지와 12블럭 위례포레샤인 15단지의 모집 공고가 11월19일 발표 되었습니다. 모집공고가 발표되자마자 많은 분들이 제일 먼저 놀란 점은 분양가가 매우 싸게 나왔다는 것입니다. 전용 84㎡ 의 예상 분양가가 7억정도 나올것이라고 예상 했지만 예상보다 낮은 6억5천만원대에 분양가가 책정 되었습니다. 이전 과천 분양건도 8억대였기에 서울임에도 6억대에 분양가격이 책정된것은 진짜 당첨만 되면 말 그대로 로또 분양이 될듯 합니다.
특히 서울 송파구지만 해당 서울지역 50% 뿐만 아니라 수도권(인천,경기)지역에도 50%가 배정이되어 누구나 신청이 가능합니다. 서울지역은 서울특별시 2년이상 계속 거주자가 해상이 되고 수도권은 서울특별시 2년 미만 거주자 및 인천광역시 및 경경기도 거주자가 대상이됩니다.
예상 시세차익은?
시세차익은 현재시세를 파악해서 실제 분양가를 뺀 차액으로 보면되는데 현재 가치에 따라서 차익이 달라지기 때문에 입지조건이 아주 중요하게 작용합니다. 위례신도시 12블럭과 5블럭은 위례선(트램)이 지나가기때문에 위례-신사선 지하철과 바로 환승을 할 수있는 입지 조건을 갖추었고 8호선 우남역과도 환승이 가능합니다. 조금 더 가면 복정역에서 분당선으로 환승이 가능하며 위로 마천에서 5호선과도 환승이 가능합니다. 위례선 트램은 짧은 배차간격으로 10~15분 사이에 근처 지하철로 환승이 가능합니다. 특히 위례선 104정거장이 12블럭과 5블럭 사이에 위치하고 있어 교통 입지가 매우 뛰어납니다. 이런 점 때문에 이번 위례12블럭과 5블럭 교통조건이 감일보다 좋다고 평가 됩니다. 또 교통만큼 중요한 주변 초, 중, 고등학교가 바로 옆에 위치하고 있습니다. 거원초, 중학교, 거암초등학교, 거여고등학교 등 두 단지 모두 걸어서 통학이 가능합니다. 굳이 12블럭과 5블럭을 비교하자면 5블럭쪽이 조금더 입지조건이 좋다고 볼수 있지만 두 단지 모두 입지조건은 최상이라고 보시면 됩니다.
비슷한 입지의 비교 대상이 될 실거래 가격이 있는 위례선 105정거장 주변에 있는 단지들 시세를 보면 평당 4,200만원대로 33평기준 14억정도 하고 있고 5블럭은 신축인점을 고려해서 약 15억정도로 추산 해볼 수 있고 12블럭은 14억 대 정도가 될 것으로 보입니다. 분양가와 현재 시세가 나왔으니 시세차익을 계산해보면 12블럭 기준 14억 - 6.5억 = 대략 7.5억의 시세 차익이 예상됩니다. 말그대로 당첨만 되면 엄창난 시세 차익이 예상되는 분양입니다.
위례지구 공공분양 청약 조건은?
공공분양 자산소득 조건은 특별공급(다자녀, 신혼부부, 생애최초, 노부모부양)과 일반공급 전용 60㎡ 이하에만 적용되기 때문에 공공분양이지만 전용60㎡ 이상은 자산기준, 소득기준을적용 하지않습니다. 이번 5단지, 12단지 문양 물량의 주택 면적이 최소 64㎡ 부터 84㎡까지로 모든물량이 60㎡를 초과하기 때문에 일반공급 분양시 소득조건을 신경 쓰지 않으셔도 됩니다. 다만 이야기 했듯이 특별공급에 지원하시는 분들은 소득조건을 만족해야만 분양이 가능합니다. (부동산 2억1500만원 이하, 차량 2760만 이하)
청약 유의 사항
이번 위례지구 15단지, 17단지는 후분양으로 내년 7월 경에 입주 예정으로 계약 부터 입주까지 기간이 일반 분양보다 짧습니다. 이에 계약금부터 중도금을 어떻게 해야할지는 다음 시간에 한번 다뤄 보도록 하겠습니다. 공공분양으로 전매제한이 10년이 적용되고 의무거주 기간이 5년이 적용됩니다. 아직 민간 분양은 미적용으로 내년 2월19일 부터 적용 예정입니다. 또한 위례는 투기 과열지구로 세대원 모두 5년이내에 당첨이력이 없어야하고, 세대원만 청약이 가능합니다. 또 2년이상 해당지역에 거주해야 당해 자격이 되고 기본적으로 지역별 청약통장 예치금액을 충족하셔야 합니다.
청약 접수는 일반공급 제1순위는 12월10일(목) 제2순위는 12월11일(금) 부터 시작 이고 특별공급 접수는 그보다 빠른 11월30일(월) 부터 12월1일(화)까지 입니다. 당첨자 발표는 12월16일(수) 예정 되어 있고 계약은 21년3월15일(월)부터 시작 될 예정입니다. 이번에 저는 신혼부부 특별공급으로 도전해볼 예정입니다. 서울지역에 공공분양 물량이 많이 없기에 이번에 꼭 성공했으면 좋겠고 여러분도 도전하셔서 좋은 결과 있으셨으면 좋겠습니다.
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