서울 아직 남은 추가 청약 당첨기회, 고덕강일지구
요즘 주택 가격이 천정부지로 오르고 있어서 내집 마련을 위해서 청약으로 많은 분들이 몰리고 있습니다. 정부에서도 공공택지를 통해 신혼부부 특별공급, 생애최초 특별공급 물량을 늘리고 있고 분양가 상한제 적용으로 시세대비 50%가까이 낮은 금액으로 분양이 되고있어 당첨만 되면 시세차익이 6억 이상씩도 노려볼수 있는 로또 청약 단지들이 나오고 있습니다.
어제 13일 발표된 하남감일지구 마지막 분양인 하남 감일푸르지오 마크베르 청약 결과가 발표 되었습니다. 하남 감일지구는 위례신도시 교산신도시 사이에 위치하고 바로 강동구 송파구와 인접해서 서울권과 접근이 좋아 하남지구에서도 인기가 좋은 지역입니다. 특히 3기 신도시로 지정된 교산신도시보다 서울쪽으로 지리적 입지성이 더 좋아서 많은분들이 청약을 노리고 있는 지역입니다.
하남 감일푸루지오는 하남 이외 기타 수도권에 70% 배정이 되어서 수도권 거주자는 모두 지원이 가능했습니다. 전용 114㎡ 166세대 중 50%는 추첨물량으로 배정해서 하남에 거주 하지 않고 가점도 10점이고 심지어 유주택자도 당첨될 확률이 있어 엄청난 경쟁률을 보여줬습니다.
84㎡ 330세대 중 신혼부부 특공과 생애최초 특공으로 물량이 나와 이번에 생애최초로 청약을 넣었지만 역시 엄청난 경쟁률로 당첨이 되지 못했습니다. 엄청나게 치솟는 아파트 가격으로 내짐 마련에 불안감이 점점 커지고 있기에 청약이 한번씩 떨어질때마다 걱정이 늘어가는데요.
아직 서울 고덕강일지구에 청약기회가 남아 있어 포기하기는 아직 이릅니다. 최근 엄청난 이슈를 모았던 과천 지식정보타운 분양과 비슷하게 곧 분양 릴레이를 앞두고 있는 강동구 고덕강일 지구 입니다. 기존 과천 지정타의 강점이 강남과 초근접한 입지였다면 고덕강일지구는 한강을 끼고 있다는 강점있고 기존 5호선 과 9호선까지 신설되는 입지적 장점이 있습니다.
또한 분양가상한제 역시 적용되어 거의 반값 분양이 될 가능성으로 로또 청약될 가능성이 있고 연속된 분양 릴레이로 많은 물량이 공급될 예정입니다. 특히 2021년2월19일 부터는 실거주의무기간이 적용되기 때문에 그전에 노려볼 수 있는 청약 물량이 고덕강일지구입니다.
고덕강일지구 - 제일풍경채, 힐스리슈빌, 이편한세상
101㎡ 50% 추첨 물량 확보 -> 서울+경기+인천 / 저가점 / 1주택 당첨가능!!
고덕강일지구는 1지구, 2지구, 3지구가 있고 3지구는 5호선이 지나가고 1지구와 2지구는 지하철 9호선 고덕역, 샘터공원역, 강일역, 미사역 연장 계획이 있으나 아직 2지구까지는 확정이 되지는 않았지만 3기 신도시 남양주 왕숙신도시 개발계획으로 9호선이 2지구까지 추가 연장될 가능성이 큽니다. 3개 지구 중 1지구가 가장 지하철 입지가 좋을 것으로 생각됩니다.
고덕강일1지구 1블록에 제일풍경채가 분양예정으로 제일풍경채 바로 앞에 9호선 샘터공원역이 예정되어 있어 아파트 바로앞에서 탈수 있는 이점이 있습니다. 또한 근린공원들이 잘 조성 되어있고 고덕초 고덕중 광문고등학교가 인접하고 있습니다. 이런점 때문에 입지조건이 가장 좋습니다. 올해 12월 분양 예정으로 84㎡ 101㎡ 총 793세대 분양 예정입니다.
고덕강일2지구 5블럭에는 힐스테이트리슈빌이 분양 예정입니다. 강일역과의 거리는 10분정도 되어 초 역세권은 아니지만 단지 바로 앞에 초등학교가 신설 예정이고 중학교도 품고 있습니다. 힐스테이트리슈빌의 장점은 바로 한강 조망이 가능할 것으로 보이기 때문에 한강 프리미엄이 예상됩니다. 올해 11월 분양 예정으로 84㎡ 101㎡ 총 809세대 분양 예정입니다.
고덕강일3지구 10블록에는 대림이편한세상이 분양 예정입니다. 3지구에는 5호선 강일역이 곧 신설될 예정이기 때문에 교통 입지도 좋습니다. 대림이편한세상에도 초등학교 중학교를 품고 있어 모든단지가 통학환경이 좋은 편입니다. 21년 상반기 분양 예정으로 84㎡ 101㎡ 총 600세대 분양 예정입니다.
종합적으로 보면 입지조건이 제일 좋은곳은 제일풍경채가 좋고 힐스테이트리슈빌과 대림이편한세상은 비슷할것으로 보입니다. 하지만 크게 차이가 나지 않아 전부 좋은 입지를 보이고 있습니다.
마무리
분양가는 분양가상한제가 적용되어 6.5억~7억 정도 예상되며 주변 시세를 봤을때 현재 가치로 12~14억으로 잡으면 청약 당첨시 시세차익이 5~7억까지도 발생할것으로 보입니다. 다만 3지구 이편한세상은 내년 상반기로 실거주의무가 적용되는 2월19일 이전이 될지 이후가 될지는 좀 지켜봐야할 것 같습니다. 내년 2월 19일 이후가 되면 전세를 끼고 매매가 불가 해지기 때문에 현금 보유가 적으신 분들은 이 전에 잘 준비하셔서 청약 당첨이 되시기를 바랍니다.
