과천 지정타 S8 분양 정보 총정리

과천 지정타 S8 분양정보

 

경기도 과천시 지정타(지식정보타운) 내 마지막 공공분양인 S8블록 분양이 8월에 시작될 예정입니다. 신혼희망타운과 일반 공공분양 물량으로 나뉘어 공급될 이번 S8블록은 이미 몇 번 분양일 일정이 밀렸던 지역이라 오래도록 기다리신 분들이 많은데요. 기다린 만큼 너무도 좋은 입지와 분양 가격으로 많은 분들이 기대를 하고 있습니다. 특히 신혼부부들이 내 집 마련을 할 수 있는 아주 좋은 기회이기에 신혼희망타운 분양 정보를 집중적으로 정리해봤습니다.

 

• 과천 지정타 S8 입지 분석
• 과천 지정타 S8 분양 물량
• 과천 지정타 S8 신혼희망타운 분양가 예상 가격
• 과천 지정타 S8 신혼희망타운 입주자격조건

 

과천 지정타 S8 입지 분석

 

가장 살기 좋은 도시 1위로 꼽히는 과천에서 완전한 계획도시로 지어지는 만큼 직장과 집이 가까워지게 만드는 직주근접을 기반으로 지하철 및 교통 인프라가 잘 구축될 예정이라 높은 주거 만족도를 줄 수 있는 최고의 입지 조건을 가진 지역입니다.

 

과천 지정타 S8 입지조건

 

4호선 과천지식정보타운역이 2024년 하반기에 개통될 예정인데 S8블록에서 무려 걸어서 5분 거리이기 때문에 교통 입지는 아주 최고라고 볼 수 있습니다. 밑으로 이미 완성되어 있는 4호선 인덕원역도 걸어서 5분 거리이기 때문에 과천지식정보타운역이 다 지어지기 전까지도 교통이용에는 전혀 문제가 되지 않습니다.

 

또한 과천 지식정보타운의 중심상가 위치가 S8지구 맞은편이라 생활 편의시설이 전부 근접해서 생활환경이 매우 좋을 것이라고 예상됩니다. 젊은 부부들이 많은 만큼 마트 등 생활 편의 시설 등이 잘 갖춰지는 게 매우 중요한 요건 중 하나입니다.

 

물론 뒤쪽으로는 공원 등 근린 체육시설들도 들어올 예정이라 운동과 산책도 할 수 있는 매우 좋은 환경을 갖추 고 있습니다.

 

신혼부부들이나 젊은 부부들이 입주를 많이 하기 때문에 어린 자녀들 학교 문제도 중요한데요. 바로 옆으로 초중 통합학교가 신설될 예정이라 아이의 학교 문제도 바로 해결됩니다.

 

이 정도면 정말 신혼부부들이 자리 잡고 살기에는 최고의 입지라고 볼 수 있겠네요.

 

 

과천 S8 분양 물량

 

지하 2층 ~ 지상 29층 

60㎡ 이하 행복주택(임대) 114세대, 신혼희망타운(분양) 227세대

60㎡ ~ 85㎡ 공공분양 318세대 

총 659세대 공급 예정

 

공급물량은 총 695세대로 1000세대가 넘지 않은 조금은 적은 물량입니다. 

 

신혼희망타운 전용 55㎡ 평면도 예시

 

지역 우선 공급 비율은 아래와 같습니다.

 

과천시 2년 이상 거주자 (당해) 30%

경기도 2년 이상 거주자 20%

서울, 인천, 기타 수도권 거주자 50%

 

과천시 및 경기도 거주자에 50% 물량이 가고 서울, 인천, 기타 수도권 거주자에게도 50%나 배정이 되기 때문에 엄청난 경쟁이 예상되네요. 

 

다만, 공공분양으로 분양가 상한제가 적용되기 때문에 당첨 시 전매제한 10년에 의무거주기간이 5년이 적용되므로 실수가 필요한 분만 꼭 신청하셔야 하는 점 기억해주세요.

 

 

과천 S8 신혼희망타운 분양가 예상 가격

 

S8 신혼의망타운 분양 예상 가격은 이전에 분양한 S7블록 가격을 참고해보면 어느 정도 유추가 가능합니다. 분양가 상한제가 강력하게 적용되기 때문에 S8 역시 저렴한 가격이 예상됩니다.

 

지난 S7 전용 55㎡ 분양가가 5억 초중반 가격으로 분양이 되었기 때문에 이번 과천 S8도 이변이 없다면 5억 중반 가격대로 분양가 형성이 예상됩니다.

 

일반공급 전용 74㎡는 6억 초중반, 전용 84㎡는 6억 후반 ~ 7억 초반이 될 것으로 예상됩니다.

 

 

과천 S8 신혼희망타운 입주자격 조건

 

- 입주자 모집공고일로부터 입주 시까지 무주택세대 구성원일 것

- 혼인기간이 7년 이내 이거나 6세 이하(만 7세 미만)의 자녀를 둔 신혼부부

- 혼인을 예정하고 있으며 공고일로부터 1년 이내에 혼인 사실을 증명할 수 있는 예비 신혼부부

- 6세 이하(만 7세 미만)의 자녀들 둔 한부모가족의 부 또는 모

- 주택청약종합저축(청약저축 포함) 가입 기간 6개월 경과, 납입 횟수 6회 이상인 자

- 전년도 도시근로자 월평균 소득의 130% 이하인 자(배우자가 소득이 있는 맞벌이 경우 140% 이하)

- 총 자산(토지+건물+자동차+금융자산-부채) 합계액이 3억 700만 원 이하인 자

- 주택공급 가격이 위 총자산가액을 초과하는 경우 입주 시 '신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품'에 주택 가격의 30% 이상 가입 필수  ->  최대 30년 1.3% 고정금리로 집값의 70% (최대 4억)까지 대출 가능

 

신혼희망타운의 자세한 입주자격조건 및 입주자 선정방법은 여기를 눌러주시면 자세히 정리해두었습니다^^

 

 

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