서울지역에 거주하고 있는 신혼부부들에게 희소식이 될 2021년 신혼희망타운 서울 지역 청약 정보를 가져왔습니다. 2021년 신혼 희망타운 청약 날짜와 위치, 공급물량, 신청 조건 등 다양한 정보들을 정리해보았으니 조건들을 잘 따져서 이번에는 꼭 내 집 마련의 꿈을 이루셨으면 좋겠습니다.
신혼 희망타운이란?
2021 신혼희망타운 서울 공급 예정지 / 청약 일정 / 예상 분양가(주변시세)
신혼 희망타운 청약 자격 조건 (분양형)
신혼희망타운 입주자 가점 점수 평가 조건 (분양형)
신혼희망타운 대출 한도 (분양형)
신혼 희망타운 청약 주의사항
신혼 희망타운이란?
신혼 희망타운이란 국토부와 LH한국 토지주택공사가 주관하는 공공주택으로 새롭게 시작하는 신혼부부들에게 분양형과 장기임대형으로 주택공급을 해주어 조기에 내 집 마련을 해 안정된 가정을 꾸릴 수 있게 지원해주는 제도입니다.
나라에서 진행하는 공공분양 아파트로 신혼부부들에게 공급
신혼부부 / 예비 신혼부부 / 한부모 가족 대상으로 청약 통해 분양하거나 장기임대로 제공
신혼희망타운 분양가는 주변시세의 70~80%
LTV 70% 적용 대출상품 지원
신혼 희망타운 아파트 평형 별 평면도
신혼희망타운신혼 희망타운 공급 아파트의 평형은 60제곱미터 이하로만 공급이 되고 있습니다. 아래는 신혼 희망타운 공식 홈페이지에서 제공하고는 평형별 아파트 평면도입니다.
46제곱미터는 방 2개 / 화장실 1개로 기본 구조는 아래와 같습니다.
55제곱미터 이상은 방 3개 / 화장실 2개로 기본구조는 아래와 같습니다.
2021 신혼희망타운 서울 공급 예정지 / 청약 일정 / 예상 분양가(주변시세)
1. 송파구 위례동(SH) A1-14BL 370호 (사전 청약)
위치 : 서울시 송파구 위례동
규모 : 분양형 49제곱미터 188호, 59제곱미터 182호, 임대형 185호
입지 : 지하철 5호선 거여역, 8호선 장지역
사전청약 일정 : 21년 8월 예정
입주 : 미정
주변시세 : SH위례지구 A1-5BL 66제곱미터 분양가 5억
2. 동작구 본동(LH) 수방사 군시설 부지 162호 (사전 청약)
위치 : 서울시 동작구 본동
규모 : 분양형 55제곱미터 162호, 임대형 82호
입지 : 9호선 노들역, 1,9호선 노량진역, 한강뷰
사전청약 일정 : 21년 8월 예정
입주 : 2024년 2월 예정
주변시세 : 유원 강변아파트 31평 12억
3. 관악구 남현동(LH) 남태령 군 관사 부지 300호 (사전 청약)
위치 : 서울시 관악구 남현동
규모 : 분양형 55제곱미터 300호, 임대형 100호
입지 : 4호선 남태령역, 2,4호선 사당역
사전청약 일정 : 21년 10월 예정
입주 : 2025년 6월 예정
주변시세 : 주변 아파트 없음, 사당역 인근 방배 래미안 32평 15억
4. 영등포구 신길동(LH) 대방 군 관사 부지 150호 (본 청약)
위치 : 서울시 영등포구 신길동
규모 : 분양형 55제곱미터 150호
입지 : 1호선 대방역
본 청약 일정 : 21년 10월 예정
입주 : 2023년 12월 예정
주변시세 : 대방 경남아너스빌 31평 11억
5. 송파구 가락 2동(SH) 성동구치소 700호 (본 청약)
위치 : 서울시 송파구 가락2동
규모 : 분양형 49제곱미터 300호, 55제곱미터 300호, 임대형 100호
입지 : 3,5호선 오금역
본 청약 일정 : 21년 10월 예정
입주 : 2024년 2월 예정
주변시세 : 삼성래미안 파크팰리스 32명 17억, 가락 현대 5차 33평 12억
6. 노원구 공릉동(LH) 공릉 군 관사 부지 175호 (본 청약)
위치 : 서울시 노원구 공릉동
규모 : 분양형 55제곱미터 175호
입지 : 6호선 화랑대역
본 청약 일정 : 21년 10월 예정
입주 : 2023년 12월 예정
주변시세 : 태강아파트 21평 5억, 이수 청솔아파트 30형 7억
신혼 희망타운 청약 자격 조건 (분양형)
신혼희망타운 분양형 입주를 하고자 하는 입주자의 조건은 아래와 같습니다.
신혼희망타운 입주자 가점 점수 평가 조건 (분양형)
신혼희망타운 점수는 사전청약 공고일 기준으로 가점을 평가
1. 1단계 30% 우선공급 : 공급량의 30%를 혼인기간 2년 이내이거나 2세 이하의 자녀를 둔 신혼부부, 예비 신혼부부, 2세 이하 자녀를 둔 한부모 가정에 가점이 높은 순으로 우선 공급 (만점 9점, 동점자 발생 시 추첨)
** 연속 거주기간의 기준점은 사전 청약 공고일 기준으로 가점이 책정되고 거주기간 2년은 본청약시까지 기간이 2년 이상만 되면 당해지역 지원 자격을 갖추게 된 것으로 봄
** 주민등록 초본을 확인하면 전출입 기록을 전부 확인 가능하고 최종 서울 전입일 기준 연속 거주기간이 2년 이상 되면 해당 시도 연속 거주기간 충족
** 우선공급 신혼희망타운 가점은 보통 9점 만점자들 중 추첨으로 선정이 될 것이라고 예상됩니다.
2. 2단계 70% 잔여 공급 : 나머지 70%를 우선공급에서 떨어진 가구와 혼인기간이 2년 초과 7년 이내인 가구, 3세 이상 6세 이하 자녀를 둔 신혼부부, 3세 이상 6세 이하 자녀들 둔 한부모 가구를 대상으로 가점이 높은 순으로 공급 (만점 12점, 동점자 발생 시 추첨)
** 잔여공급 신혼희망타운 가점은 보통 12점 만점 중 11점 이상에서 당첨이 예상됩니다.
신혼희망타운 대출 한도 (분양형)
연 1.3% 고정금리로 최장 30년 동안 집값의 70%(LTV 70%)까지 지원 가능 (4억 한도!!!)
**주택 가격이 총자산 기준을 초과하는 주택을 공급받은 경우 '신혼희망타운 수익공유형 모기지'에 주택 가격의 최소 30% 가입 필수( 주택 매도 및 대출금 상환 시 시세차익을 기금과 공유)
대출 한도가 4억으로 바뀌면서 주변 시세보다 저렴하게 나온다 해도 현금이 어느 정도 준비가 되지 않으면 입주하는데 애로사항이 많이 발생할 것으로 보입니다. 가뜩이나 신혼부부들은 목돈 마련이 어려운 데다가 아파트 주변시세가 이미 많이 오른 상황에서 대출한도를 4억으로 묶어둔다는 것은 개인적으로 신혼부부들에게 희망고문만 줄 공산이 크다고 생각합니다.
신혼 희망타운 청약 주의 사항
신혼 희망타운 청약시 많이들 궁금해하고 주의해야 할 내용들입니다. 잘 확인하셔서 부적격으로 당첨을 놓치는 일이 없으시기를 바랍니다.
-무주택 세대원 중 1인만 청약 가능
**2인 이상이 신청해 한 곳이라도 당첨 또는 예비 입주자로 선정 시 모두 중복청약으로 부적격 처리
-당첨일이 다른 신혼 희망타운 중복 청약 가능 (당첨일이 빠른 공고 당첨 시 우선 배정)
-재당첨 제한 10년
-전매제한 10년
-의무거주 기간 5년 적용
2021.05.04 - [생활 정보] - 신혼희망타운 대출 수익공유형 모기지란 무엇인가?
신혼희망타운 대출 수익공유형 모기지란 무엇인가?
신혼부부들이 신혼 희망타운 분양을 받으면 주택 가격의 70% 까지 대출을 해주고 있습니다. (LTV70%, 4억 한도) 하지만 여기에는 단서가 붙습니다. 바로 수익 공유형 모기지에 가입을 해야한다는 건
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